Ippiusstraat 19

9902 JS Appingedam

€ 275.000,- k.k.

De wijk Opwierde Zuid in Appingedam ondergaat momenteel een grootschalige herstructurering waarbij de woningvoorraad in het kader van de Sloop / Nieuwbouwregeling wordt vernieuwd. Eén van de woningen die van dit project deel uitmaakt is de uiterst nette hoekwoning aan de Ippiusstraat 19. Deze keurige gezinswoning zal in de voorlopige planning in het voorjaar van 2026 worden gesloopt. Voor de eigenaar zal er dan een verhuisregeling of/of tijdelijke huisvesting beschikbaar zijn. Momenteel is er nog geen keuze voor een architect en/of aannemer gemaakt en is er dus ook nog geen ontwerp te tonen of budget te overleggen. Keuzes met betrekking tot indeling en uitvoering kunnen derhalve nog door de koper worden gemaakt, net als de inzet van het budget voor inrichting en afbouw.

De nieuwe woning zal door het recente bouwjaar en de bijbehorende bouwaard duurzaam te noemen worden. Niet alleen op het gebied van isolatie. Ook als gevolg van het ‘gasloze’ karakter ervan. De bestaande woning kan nog ruim een jaar bewoond worden en beschikt over dak-, gevel- en glasisolatie. Achter de huidige en nieuwe woning is een tuin op het oosten gesitueerd. In de huidige situatie beschikt het geheel over een vrijstaande garage, een houten berging met overkapping en een uiterst royale oprit met plaats voor meerdere auto's. Dit kan op nader af te stemmen wijze meegenomen worden in de nieuwbouw. In de directe nabijheid zijn - zeker voor jonge gezinnen - alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte op loopafstand aanwezig. Denk aan het winkelcentrum Opwierde, scholen en sportvoorzieningen.

Huidige indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, kelderkast, toilet en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 26 m²; met elektrische haard), keuken (ca. 7 m²; met achterdeur en hoekopstelling voorzien van koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 7 m²), slaapkamer (ca. 12 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), kastruimte en badkamer (ca. 3,5 m²; met douchecabine, wastafelmeubel en designradiator).

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (ca. 13 m²; met cv-opstelling en witgoedaansluitingen).

Bijgebouwen:
- Vrijstaande houten garage (5,92 x 3,02; bekleed met damwandpanelen en voorzien van elektra en stalen kanteldeur);
- Vrijstaande houten berging (ca. 8 m²; voorzien van elektra) met aangebouwde overkapping (ca. 9 m²).

Extra informatie:
- Op de begane grond voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Op de verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Vaillant, bouwjaar 2016, huur;
- Opname voor budget heeft inmiddels plaatsgevonden. Naar verwachting zal in juli 2025 duidelijk worden welk budget aan de woning wordt toebedeeld;
- De mandelige strook gelegen achter het perceel zal na nieuwbouw grotendeels naar rato worden toebedeeld aan de woningen die ervoor gesitueerd zijn, derhalve: een diepere tuin!