Vormer 17

Deze verrassend ruime ideale gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers en een zolderkamer is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk de "Steenbakkersbuurt". Tezamen met de vrijstaande stenen garage en de royale oprit welke leidt naar voornoemde garage is het geheel gelegen op een kavel van 331 m². Het woonhuis is gebouwd in 1972 en eind jaren '70 van de vorige eeuw uitgebouwd aan de achterzijde en heeft sinds de bouw 1 eigenaar gekend. Wordt u de nieuwe bewoner van deze fraaie woning en bent u nu degene die hier jarenlang woonplezier gaat beleven? Plan dan gauw een bezichtiging in met onze makelaar!

De Steenbakkersbuurt of West II is een wijk die in de jaren zeventig van de vorige eeuw als een uitbreidingswijk centraal binnen Delfzijl is gerealiseerd. De wijk kent een overzichtelijke opbouw en structuur en beschikt over een grote verscheidenheid aan woningtypes overwegend in de koopsector. Centraal binnen de wijk is een goed aangeschreven lagere school gesitueerd, waarbij in de directe omgeving meerdere onderwijsinstellingen - voor lager en voortgezet onderwijs - aanwezig zijn. Daarnaast zijn ook een Gezondheidscentrum, kinderopvang, NS-station Delfzijl-West (met verbinding tussen de stad Groningen en de havenstad Delfzijl) en Winkelcentrum Jachtlaan op korte afstand gesitueerd. Tot slot zijn ook de uitvalswegen in alle windrichtingen op korte afstand aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal (ca. 11 m²) met meterkast, toilet en opgang naar de verdieping, dichte keuken (ca. 12,5 m²; met keukenblok voorzien van inductiekookplaat (2024), vaatwasser, koelkast (2023), combi-magnetron en apothekerskast), woonkamer (ca. 32 m²; met parketvloer, open haard en terrasdeur). Tevens vanuit de keuken te bereiken bijkeuken (ca. 7,5 m²; met witgoedaansluitingen en achterdeur) en aangrenzende slaap- annex werkkamer (ca. 12 m²).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 11 m²), slaapkamer (ca. 14,5 m²; met vaste kast en wastafel), badkamer (ca. 3 m²; met douche, wastafelmeubel en extra toilet), slaapkamer (ca. 12 m²), slaapkamer (ca. 6 m²) en opgang naar de zolderverdieping.

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken zolderkamer (ca. 27,5 m²; met cv-opstelling).

Buiten:
Vrijstaande stenen garage:
6,70 m x 2,99 m (ca. 20,0 m²)

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Nefit Ecomline HRC 22, installatiejaar 2004, eigendom;
- Voorzien van houten kozijnen met deels isolerende en deels HR beglazing;
- Voorzien van kunststof goten;
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Van de SNN subsidie Verbetering en Verduurzaming van €17.000,- is ca. €2.800,- aangevraagd en besteed. Aan de koper wordt het recht overgedragen het restant van voornoemde subsidie aan te vragen;
- Voor zo ver bekend is er tot op heden geen melding gedaan van mogelijke bevingsschade;
- Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken.