Focco Ukenalaan 23

Aan de Focco Ukenalaan 23 in Appingedam treft u deze verrassend ruime 2^1 kapwoning. Het woonhuis heeft 4 slaapkamers, een dubbele garage met royale oprit en ook voor de thuiswerkers bevindt zich op de begane grond een lichte werkkamer welke uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt is. Op de bovenste verdieping grenst een dakterras aan de royale aldaar gelegen slaapkamer. Het geheel is uitstekend geïsoleerd wat tezamen met de 16 zonnepanelen heeft geresulteerd in een uitstekend A+ label.

De woning is in 2005 gebouwd op de locatie van het voormalige Apdelfo in de wijk Opwierde. Deze wijk heeft de laatste jaren een herstructurering ondergaan, welke thans ook nog in volle gang is. Hierbij is niet alleen de woningvoorraad grotendeels aangepakt, ook de voorzieningen - o.a. winkels, scholen en gezondheidsvoorzieningen - hebben een nieuwe locatie en onderkomen gekregen. Naast de nabijgelegen voorzieningen aan winkelcentrum Harddraversplein, is het woonhuis ook gunstig gelegen binnen de kern Appingedam. Zo bevindt het busstation zich op loopafstand en is het NS-station - met verbinding tussen de havenplaats Delfzijl en stad Groningen - ook in de nabijheid gesitueerd. Voorts is het middeleeuwse stadscentrum van Appingedam - met haar befaamde "hangende keukens" - alsmede het winkelcentrum Overdiep met haar aangrenzende binnenhaventje op loopafstand aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en opgang naar de verdieping, L-vormige woonkamer (ca. 36 m²; met terrasdeuren), half open keuken (ca. 7,5 m²; met keukenblok voorzien van koelkast, oven en vaatwasser en tevens een apart blok met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap), aangrenzende hobbykamer/thuiskantoor (ca. 12,5 m²). Tevens vanuit de keuken te bereiken bijkeuken (ca. 5 m²; met witgoedaansluiting en achterentree) en doorgang naar de eerste aangebouwde garage (ca. 13 m²). Aan de garage is een tweede garage gebouwd (ca. 20 m²).

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met opgang naar de tweede verdieping en aangrenzend slaapkamer (ca. 12,5 m²), slaapkamer (ca. 17,5 m²), slaapkamer (ca. 9 m²) en badkamer (ca. 7,5 m²; met douche, wastafel, wastafelmeubel en toilet).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met cv-opstelling en slaapkamer (ca. 17 m²) met toegang naar het dakterras (ca. 11 m²).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2024, eigendom;
- Voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing;
- Versalit gevelbekleding;
- Elektrische rolluiken rondom;
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- Krachtstroom aanwezig;
- Beide garages voorzien van elektrische sectionaaldeuren;
- Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken.