Hoofdweg Oost 31

Landelijk gelegen aan de rand van het dorp Nieuwolda bevindt zich dit bijzonder woonhuis met een prachtig uitzicht aan de voorzijde over de landerijen. Bijzonder omdat het woonhuis in 1994 nagenoeg geheel is gesloopt en herbouwd op dezelfde locatie. In de loop der jaren is het geheel verder verduurzaamd door een volledige isolatie, zonnepalen en het plaatsen van een warmtepomp wat heeft geresulteerd in een prachtig energielabel A++. Bovendien is de woning ook als levensloopbestendig te bestempelen door de aanwezigheid van 3 slaapkamers op de begane grond. Buiten treft u achter het woonhuis een royale vrijstaande stenen garage en een groentetuin. Het geheel is gelegen op een kavel van 770 m².

De Hoofdweg Oost 31 is gelegen op enkele autominuten van de dorpskern van Nieuwolda. Voornoemd dorp biedt daarbij alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften als een lagere school en supermarkt. Daarnaast beschikt het dorp over een rijk verenigingsleven en horecagelegenheden. Tot slot is de kern Nieuwolda zeer gunstig gelegen ten opzichte van de havenstad Delfzijl alsmede de kernen Scheemda - met het nieuwe streekziekenhuis OZG - en Winschoten, waarbij deze plaatsen ook zeer goed middels openbaar vervoer vanuit Nieuwolda te bereiken zijn. De bushalte bevindt zich daarbij voor de deur.

N.B. Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken. Het geheel wordt verkocht inclusief alle aanwezige meubilair en inventaris.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, stookruimte en aangrenzend woonkamer (ca. 25 m²), slaapkamer (ca. 10,5 m²), slaapkamer (ca. 11,5 m²), slaapkamer (ca. 6,5 m²), toilet, badkamer (ca. 5 m²; met douche en wastafelmeubel), keuken (ca. 11,5 m²) met eenvoudig keukenblok, provisiekast en aangrenzende bijkeuken (ca. 7 m²; met witgoedaansluiting en achterdeur).

Verdieping:
Middels losse trap te bereiken bergzolder (ca. 41 m²).

Buiten:
Vrijstaande stenen garage (8,29 m x 5,64 m) met elektrische sectionaaldeur en bergzolder.

Extra informatie:
- Energielabel A++;
- Verwarming middels warmtepomp;
- Warmwatervoorziening middels elektrische boiler;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Kunststof voordeur (Hepro);
- Voorzien van 22 zonnepanelen (395 Wp/stuk);
- Kunststof goten;
- Groepenkast vernieuwd;
- Nieuwe radiatoren;
- Elektrische sectionaaldeur van de garage dient te worden gerepareerd/vervangen.