Graaf Edzardstraat 75

De wijk Opwierde in Appingedam ondergaat momenteel een grootschalige herstructurering waarbij de woningvoorraad in het kader van de Sloop / Nieuwbouwregeling wordt vernieuwd. Eén van de woningen die van dit project deel uitmaakt is de tussenwoning aan de Graaf Edzardstraat 75 die momenteel wordt gesloopt. Direct aansluitend wordt de nieuwe woning - wederom als type drive-in - herbouwd waarbij het gezien de bouwaard uiteraard als duurzaam te kenmerken wordt. Niet alleen op het gebied van isolatie, waaronder kunststof kozijnen met Triple glas. Ook als gevolg van de aanwezigheid van zonnepanelen en het ‘gasloze’ karakter ervan. Deze ruime gezinswoning wordt namelijk verwarmd middels een lucht/water warmtepomp. Opvallend aan de buitenzijde is in de eerste plaats de garage annex berging op de begane grond, bereikbaar via de eigen oprit. Daarnaast beschikt het aan de voorzijde over een royaal balkon, toegankelijk vanuit de woonkamer op de eerste verdieping.

Als gevolg van de typering als drive-in woning is er in de eerste plaats op de begane grond een berging aanwezig met dubbele openslaande en geïsoleerde bergingsdeuren. Naast deze garage bevindt zich de voordeur met toegang tot de ontvangsthal voorzien van toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een royale slaap- annex werkkamer met schuifpui aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping wordt de woonkamer aan de straatzijde gerealiseerd met aansluitend een vergroot royaal balkon welke middels een schuifpui te betreden zal zijn. Aan de tuinzijde komt de woonkeuken die door de koper nader kan worden ingericht, met zicht op de achtertuin. De tweede, derde en vierde slaapkamer bevinden zich op de tweede verdieping, uiteraard bereikbaar met een vaste trapopgang. Op deze bovenste woonlaag wordt ook de badkamer gerealiseerd, die eveneens door de koper nader kan worden ingericht. Tot slot wordt hier plaats gemaakt voor een technische annex bergruimte. Kortom, een royale en duurzame gezinswoning die nog naar eigen wens afgebouwd kan worden!

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren;
- Nieuwbouw, Woningborg garantie aanwezig;
- Energielabel A+++;
- Woning is voorzien van vergroot balkon aan de voorzijde (2,40 m diep);
- Royaal toegangsluik met daglicht (90 x 120) op de overloop;
- Schuifpuien naar balkon en tuin;
- Voorzien van 8 zonnepanelen (450 Wp/stuk);
- Woning is geheel voorzien van vloerverwarming;
- Warmtepomp, 300 liter boilervat en ventilatiesysteem;
- Woning is voorbereid voor een waterontharder, airco, laadpaal en zonwering;
- Oprit en achtertuin worden aangelegd. Het snoeiwerk aan de voorzijde zal voor 1 jaar plaatsvinden door de gemeente;
- Er is geen budget ten behoeve van inrichting.

NB: de plattegronden en afbeeldingen op funda zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor de juiste indeling raadpleegt u aub onze website.