Hertoginnelaan 9

Op prachtige stand in de wijk "Hoflanden" met fantastisch uitzicht over het water treft u dit in 1994 gerealiseerd vrijstaand woonhuis, welke is voorzien van een uiterst royale woonkamer met serre, een moderne keuken en op de verdieping 3 slaapkamers een moderne badkamer (2022). Ook buiten is het werkelijk genieten met een fraaie tuin met veel privacy, met daarin een ruime overkapping in hoekopstelling en een hottub! Het woonhuis is daarnaast nog eens voorzien van een energielabel A. Het geheel is gelegen op een perceel van 670 m², waarbij het grootste deel van de tuin is gesitueerd op het zonnige westen.

Appingedam is, naast de stad Groningen, één van de 2 middeleeuwse steden die de provincie Groningen rijk is. Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen (waaronder een hypermodern en onlangs opgeleverde scholencampus), een gevarieerd winkelaanbod, zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, een rijk verenigingsleven, prima wegverbindingen en openbaar vervoer (zowel trein als bus).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en opgang naar de verdieping, woonkamer met serre (totaal ca. 58 m²; met tuindeuren), half open keuken (ca. 10,5 m²; met U-opstelling voorzien van 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en composieten aanrechtblad), bijkeuken (ca. 7 m²; met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en achterentree) en doorgang naar de aangebouwde garage (ca. 24 m²; met elektrische sectionaaldeur).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 14,5 m²; met walk-in closet en aangrenzend balkon), badkamer (ca. 6 m²; gerealiseerd in 2022 en met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator), slaapkamer (ca. 7 m²) en slaapkamer (ca. 6 m²)

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buitenruimte:
- Overkapping in hoekopstelling (ca. 23,5 m²) met aangebouwde kleine bergruimte.

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2011, eigendom;
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Voorzien elektrisch zonnescherm en elektrische screens;
- 12 zonnepanelen (390 Wp/stuk);
- Voorzien van airconditioning (2 units Haier);
- Badkamer gerealiseerd in 2022;
- Elektrische sectionaaldeur geplaatst in 2021;
- Kozijnen zijn buitenom in 2022 geschilderd;
- Hottub is aangesloten op het riool. De hottub is ter overname.