Koningstraat 11a

Wonen aan de rand van het stadscentrum van Appingedam... dat is mogelijk in dit beschermd stadsgezicht aan de Koningstraat 11a! Deze geschakelde twee-onder-één kapwoning heeft op de verdieping 3 slaapkamers en is in de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe keuken met kookeiland (2019) en een nieuw toilet (2024). Aan de achterzijde treft u een besloten binnenplaats.

De woning is gelegen op steenworp afstand van het sfeervolle middeleeuwse stadscentrum van Appingedam met uiteraard de kenmerkende "hangende keukens". Ook aan de randen van dit stedelijk centrum is de bebouwing veelal nog authentiek te noemen waarbij er tevens een grote diversiteit is aan woningtypes. Waar de bebouwing van Appingedam voor grote delen nog de sfeer van "toen" uitademt, daar is het voorzieningenniveau tegenwoordig uiteraard zeer up-to-date te noemen. Naast het stadscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en meerdere horecagelegenheden, bevindt zich aan de zuidzijde van het stadscentrum een winkelcentrum - genaamd Overdiep. Aan de andere zijde van het centrum zijn onder andere het bus- en treinstation gesitueerd, laatstgenoemde aan de spoorlijn tussen de havenstad Delfzijl en de provinciehoofdstad Groningen. Ook op het gebied van scholing is het stadscentrum tot slot gunstig gelegen, aangezien er diverse onderwijsinstellingen (waaronder de moderne scholencampus Eemsdelta) in de nabijheid van het centrum zijn gesitueerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, toegang naar de kelder, open keuken (ca. 8,0 m²; met keukenblok uit 2019 voorzien van koelkast en combi-magnetron en kookeiland met spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuiginstallatie), woonkamer (ca. 25,5 m²), tussenhal met toilet (2024) en inpandige berging (ca. 14,0 m²; met achterdeur).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 6,5 m²), slaapkamer (ca. 9,5 m²; met vaste kastruimte), slaapkamer (ca. 12,5 m²; met vaste kastruimte) en badkamer (ca. 2,0 m²; met douche en wastafelmeubel).

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (ca. 11,0 m²)

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel AWB, bouwjaar 2009, eigendom;
- Voorzien van houten kozijnen met deels isolerende en deels enkele beglazing;
- Keuken vernieuwd in 2019 (vaatwasser vervangen in 2026);
- Toilet vernieuwd in 2024;
- SNN €17.000,- is nog niet door verkoper aangevraagd, de mogelijkheid tot aanvragen (t/m 31-5-2026) wordt overgedragen aan koper;
- SNN €4.000,- is niet aangevraagd door verkoper, de mogelijkheid daartoe wordt overgedragen op koper;
- Mogelijk beschikbaar: subsidie vanuit "Nij Begun" tot maximaal €40.000,- op isolatiemaatregelen.