Stationsweg 34

Karakteristiek, royaal en centraal wonen! Aan de rand van het stadscentrum van Appingedam alsmede tegenover het NS-station (Groningen – Delfzijl) is deze sfeervolle en verrassend ruime twee-onder-één-kap woning gelegen. Het woonhuis heeft maar liefst 5 slaapkamers en heeft de afgelopen jaren een grondige renovatie ondergaan wat heeft geresulteerd in modern sanitair, een fraaie keuken en een goede isolatie! Achter de woning is een besloten en zonnige tuin op het zuiden gesitueerd welke onder meer vanuit de woonkamer, middels tuindeuren, te bereiken is. Een oprit welke leidt naar de berging met aangebouwde carport en een overkapping aan de achterzijde completeren het geheel, dat is gelegen op een kavel van 265 m².

De Stationsweg 34 is gelegen op loopafstand van het middeleeuwse stadscentrum van Appingedam en het winkelcentrum Overdiep Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen (waaronder een hypermodern en recent opgeleverde scholencampus), een gevarieerd winkelaanbod, zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, een rijk verenigingsleven, prima wegverbindingen en openbaar vervoer (zowel trein als bus).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met modern toilet, meterkast, toegang naar de kelder (ca. 7 m²), slaapkamer (ca. 8 m²) en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 33 m²; met tuindeuren), half open keuken (ca. 7,5 m²; met landelijke hoekopstelling voorzien van fornuis met oven en 6-pits gaskookplaat, schouw, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en natuurstenen aanrechtblad), hal met achterdeur en aangrenzende bijkeuken (ca. 5,5 m²; met witgoedaansluitingen) en toegang naar de berging (ca. 26 m²; met loopdeur, dubbele deuren aan de achterzijde, aangebouwde carport (ca. 4,01 m x 3,48 m) en aan de achterzijde gelegen overkapping (5,60 m x 4,36 m).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 14 m²), moderne badkamer (ca. 6 m²; met dubbele douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator), slaapkamer (ca. 9 m²) en slaapkamer (ca. 7 m²).

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken ruime zolder (ca. 19 m²) met mogelijkheid tot het realiseren van een zesde slaapkamer.

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels HR-combiketel Nefit ProLine Nxt HRC 30/CW5, bouwjaar 2016, eigendom;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- Wanden begane grond en woningscheidende muur geïsoleerd met 7 cm rockwool;
- Wanden verdieping, plafond begane grond en schuine kap op de slaapkamers geïsoleerd met 7 cm rockwool;
- Vloer woonkamer vernieuwd en voorzien van 5 cm PIR tussen de vloerbalken;
- Bijkeuken en berging bekleed met kunststof gevelbeplating en wanden van binnenuit geïsoleerd met 13 cm rockwool;
- Platte dak aanbouw vernieuwd in ca 2021 en geïsoleerd met 10 cm PIR;
- Rookkanaal aanwezig voor bijvoorbeeld houtkachel of pelletkachel (geen pijp getrokken).