Tolweg 16a

Voor paardenliefhebbers mogen wij nu wel de ultieme droom te koop aanbieden! Niet alleen vanwege de aanwezige voorzieningen voor het uitvoeren van uw hobby… Wat te denken van de locatie aan de rand van de historische, middeleeuwse stad Appingedam, aan de ‘loop’ van de Groeve richting het aangrenzende Schildmeer. Of het in 2019 gerealiseerd vrijstaand landhuis. Werkelijk van alle gemakken voorzien en recent nog uitgebreid met een heerlijke serre aan de west- en tevens tuinzijde. Vanuit hier overziet u het weiland en paardenbak in de middag- en avondzon. Bijkomend voordeel? Het bestemmingsplan geeft nog ruimte om een tweede woning op het terrein te realiseren!

Toch eerst maar even de voorzieningen ten aanzien van uw ‘ros’… Wanneer het terrein via het op afstand afsluitbare hekwerk wordt betreden valt direct de verzorgde staat van het terrein op! Achter een strak gazon bevindt zich de stal met vijf boxen, zadelkamer en paddock. Hierachter is de rijbak aangelegd, uitgevoerd in de maten 20 x 60 meter. In een ‘L-vorm’ rondom de rijbak is het volledig omheind weiland gesitueerd. Met ruim 1,6 hectare in combinatie met de zeer praktische inrichting van het perceel mag het geheel zeer functioneel genoemd worden. Helemaal doordat er direct achter de serre nog een heerlijke siertuin met overkapping, berging en fraai uitzicht is gerealiseerd.

Dan het woonhuis. ‘Last but not least’… Een landhuis met een strakke architectuur wat moeiteloos ‘doorloopt’ in het interieur. Aan de achterzijde uitgebreid met een royale serre die naadloos aansluit op de dito woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd in een moderne inrichting driedubbele inrichting - waaronder een kookeiland - en uiteraard voorzien van alle denkbare apparatuur. Wat verder opvalt is de dubbele, hout gestookte haard. Er is zowel een haard in de woonkeuken als in de serre, waarbij de serre ‘uiteraard’ beschikt over een schuifpui naar de tuin. Overigens, beide haarden zijn sfeermakers of voor ‘bijverwarming’… De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Aan de straatzijde, in een fraaie en speelse open verbinding met de woonkeuken is de woonkamer gesitueerd. Naast een speelse erker valt hier ook direct de moderne gashaard op in het vaste interieur. Het geheel wordt op de begane grond gecompleteerd middels een ontvangsthal met modern toilet, garderoberuimte en een bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, stookruimte en buitendeur. Op de verdieping valt direct de royale overloop op. Als gevolg van de bijna zeven meter lange dakkapel biedt deze ruimte nog veel mogelijkheden. Daarnaast drie slaapkamers en een eveneens royale badkamer. Laatstgenoemde uitgevoerd met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset.

De bewoners aan het woord:
Bij het ontwerp en realisatie van onze woning aan de Tolweg 16a hebben we getracht een combinatie van rust, ruimte en afwerking te realiseren, waarbij wonen en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Privacy, vrijheid en uitzicht stonden voor ons hierbij centraal. De kracht zat voor ons in de totale beleving. Vanuit de woning en de royale serre kijken we uit over ons eigen perceel, met een voortdurend spel van licht en seizoenen. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor maximale lichtinval en direct contact met de tuin en het landschap. Tot slot vonden wij de ruimte in het bestemmingsplan naar de toekomst nog een pré. Deze biedt namelijk nog de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede woning.