Menno van Coehoornsingel 13

In de jaren dertig van de vorige eeuw werd de eerste woonwijk buiten de Vestinggracht in Delfzijl gerealiseerd die we tegenwoordig kennen als de karakteristieke woonwijk "Oud West". De mooiste en voornaamste huizen in deze wijk werden gebouwd langs de Menno van Coehoornsingel en de Rijksweg. Naar ontwerp van architect Van Dijk en in opdracht van de familie Niestern, werd dit uiterst karakteristieke woonhuis gebouwd in een expressieve, aan de Amsterdamse School verwante stijl.

Anno nu zijn nog zeer veel authentieke details en kenmerken van de woning zichtbaar. De laatste eigenaren hebben zelfs de keuken in oude stijl laten namaken, uiteraard wel voorzien van de laatste moderne apparatuur. De ruim bemeten woonkamer met open haard, de majestueuze hal en de twee slaapkamers op de verdieping zorgen voor een uiterst prettig woonklimaat. Zijn twee slaapkamers en een werkkamer op de begane grond naar uw smaak te weinig, dan biedt de enorme zolder nog talloze uitbreidingsmogelijkheden.

Door de situering heeft het woonhuis een vrij uitzicht over het restant van de oude Vestinggracht richting onder meer de kerktoren van de Rooms Katholieke kerk. Ander kenmerk is de korte afstand tot alle stedelijke voorzieningen die onze havenstad te bieden heeft, de zeehaven met -strand, strandboulevard en het NS-station met verbinding naar de stad Groningen.

Wilt u dit unieke en sfeervolle woonhuis komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor en 1 van onze makelaars leidt u rond in dit prachtige woonhuis!

Indeling:

Begane grond:
Royale entree/hal met toilet, garderobekast, opgang naar de verdieping en toegang naar de ruime kelder (ca. 11 m²; met groepenkast). Aangrenzend treft u een werk- annex slaapkamer (ca. 7 m²) en de royale woonkamer (ca. 39 m²; met open haard, erker, vaste kastruimte en tuindeuren. Vanuit de woonkamer komt u in de dichte keuken (ca. 9,5 m²; met aanrechtblok voorzien van natuurstenen blad, spoelbak, vaatwasser, en 4-pits gaskookplaat en aan de andere zijde een kastenblok voorzien van koel-/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven en warmhoudlade). Vanuit de keuken te bereiken gang met zij-entree en tweede toilet en aangrenzend de bijkeuken (ca. 13 m²; met witgoedaansluiting, achterentree en bergzolder voorzien van cv-opstelling).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 15 m²; met royale vaste kasten en balkon) en slaapkamer (ca. 22 m²; met royale vaste kasten). Vanaf de overloop en tevens vanuit de grootste slaapkamer te bereiken badkamer (ca. 5,5 m²; met douche, extra toilet en dubbele wastafel).

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken uiterst ruime zolder (ca. 29 m²).

Buiten:
- Royale tuin aan de achterzijde (ca. 14 m x 14 m);
- Vrijstaande stenen garage (ca. 4,44 m x 2,88 m) met oprit.

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Remeha Calenta, bouwjaar 2015, eigendom;
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, enkele beglazing (waarvan deels) met voorzetramen;
- Onbekend of SNN subsidies besteed zijn;
- De woning wordt niet verkocht door de gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken.