Valkenhorst 3

Op een goede locatie in de kindvriendelijke "Vogelbuurt" bevindt deze keurige twee-onder-één kapwoning met aangebouwde stenen garage en eigen oprit. Deze ideale gezinswoning kent een keurige staat van onderhoud en telt op dit moment drie slaapkamers. Op de zolderverdieping, welke via een vaste trap te bereiken is, is zeer eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Vanuit de keuken heeft u zicht op de besloten en uiterst royale achtertuin, gelegen op het noorden. Aan de voorzijde bevindt zich een onderhoudsarme tuin. Het geheel is gelegen op een kavel van ca. 293 m².

De wijk "Vogelbuurt" kenmerkt zich door een centrale ligging ten opzichte van Delfzijl en Appingedam en bevindt zich nabij basisonderwijs, een sportschool, overdekt zwembad Dubbelslag, park Tuikwerderrak en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en doorgang naar aangebouwde stenen garage (ca. 20,5 m²; met elektra, water en witgoedaansluitingen). Tevens vanuit de hal te bereiken L-vormige woonkamer (ca. 23,5 m²) met open keuken (ca. 7,5 m²; met hoekopstelling voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en aangrenzend slaapkamer (ca. 6,5 m²), slaapkamer (ca. 12,5 m²), slaapkamer (ca. 10 m²) en badkamer (ca. 4 m²; met douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator).

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken zolderkamer (ca. 10 m²; met cv-opstelling).

Extra informatie:
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Remeha, bouwjaar 2024, huur;
- Maandelijkse bijdrage huurketel: €40,92 per maand;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Inbouwapparatuur van de keuken is in 2022 vernieuwd;
- Voorzien van elektrische screens met sensoren;
- Energielabel C (in productie);
- Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken.