Valkenhorst 31

Op een fraaie locatie aan de binnenste ring van de Valkenhorst, bevindt zich op huisnummer 31 deze keurige twee-onder-één kapwoning met aangebouwde stenen garage en eigen oprit. Deze ideale gezinswoning kent een keurige staat van onderhoud en telt maar liefst 4 slaapkamers. De woonkamer is ruim bemeten, doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd en de half open keuken naar de uitbouw is verplaatst. Vanuit de keuken heeft u zicht op de besloten en uiterst royale achtertuin, welke is gesitueerd op het zuiden. Het geheel is gelegen op een royale kavel van 447 m².

De Valkenhorst bevindt zich in de kindvriendelijke wijk "Vogelbuurt", welke zich kenmerkt door een centrale ligging ten opzichte van Delfzijl en Appingedam en de positionering nabij basisonderwijs, een sportschool, overdekt zwembad Dubbelslag, park Tuikwerderrak en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en opgang naar de verdieping, U-vormige woonkamer (ca. 35,5 m²; met trapkast), half open keuken (ca. 9 m²; met hoekopstelling voorzien van koelkast, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap), bijkeuken (ca. 6 m²; met witgoedaansluitingen+ achterentree) en doorgang naar de aangebouwde garage (ca. 5,46 m x 3,46 m).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met opgang naar de zolderverdieping en aangrenzend slaapkamer (ca. 11 m²), slaapkamer (ca. 5 m²), slaapkamer (ca. 8 m²) en badkamer (ca. 3,5 m²; met douchecabine en wastafel).

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken overloop met cv-opstelling, bergruimte en aangrenzende zolderkamer (ca. 8 m²).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel ATAG, bouwjaar 2024, eigendom;
- Voorzien van houten kozijnen met deels isolerend en deels HR++ beglazing;
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (zuid) en op de verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken ;
- Voor het laatst buitenom geschilderd in 2024;
- SNN subsidie Verduurzaming en Verbetering van €17.000,- is aangevraagd en deels besteed. Een bedrag van ca. €9.400,- wordt notarieel overgedragen aan koper.
- Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken.