Peperstraat 22

9908 PE Godlinze

€ 395.000,- k.k.

Op de wierde van Godlinze, met zicht op de Pancratiuskerk, bevindt zich deze zeer sfeervolle vrijstaande woning met uiterst royale schuur annex garage. Het woonhuis met landelijke uitstraling is van alle gemakken voorzien, waaronder een fraaie woonkamer met houtkachel, een ruime woonkeuken en sanitair met ruime slaapkamer op de begane grond. Daarbij bevinden zich op de verdieping nog eens 2 uitstekende slaapkamers. Met recht is de woning derhalve te bestempelen als instapklaar en levensloopbestendig. De achtergelegen schuurruimte is ingedeeld in meerdere compartimenten en is zowel voor hobbymatige als bedrijfsmatige doeleinden te gebruiken. Het geheel is gelegen op een kavel van 801 m², waarbij de diepe achtertuin met voldoende parkeergelegenheid is gesitueerd op het noordwesten.

Het pittoreske dorp Godlinze is gelegen op 5 autominuten van de N33 en op 10 autominuten van de Eemshaven. Via voornoemde N33 (Eemshaven-Assen) bent u in ca. 15 minuten in de grotere kernen Appingedam of Delfzijl. Tevens bevindt de stad Groningen zich op ca. 30 autominuten rijafstand. Het kerndorp Spijk ligt op 7 minuten rijden en in dit dorp bevinden zich sportvelden, een basisschool en een supermarkt. Godlinze is met het openbaar vervoer te bereiken middels een busverbinding en heeft o.a. een restaurant, een voetbalvereniging en een grote speeltuin (Knoll’n Toen) met actieve speeltuinvereniging.

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree/hal met met meterkast, woonkamer (ca. 35 m²; met houtkachel, vaste kastruimtes en opgang naar de verdieping), woonkeuken (ca. 26,5 m²; met tuindeuren en landelijke hoekopstelling voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, fornuis met meerdere ovens + 5-pits gaskookplaat en schouw), achterhal met aangrenzend bijkeuken (ca. 4,5 m²; met witgoedaansluitingen en cv-opstelling), kantoor/hobbykamer (ca. 7,5 m²), toilet, badkamer (ca. 10,5 m²; met douche, ligbad en dubbele wastafelmeubel) en slaapkamer (ca. 20,5 m²; met tuindeuren en vaste kastruimte).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 13,5 m²) en slaapkamer (ca. 13,0 m²).

Buitenruimte:
- Vrijstaande overkapping/houtopslag (ca. 31,5 m²);
- Vrijstaande houten dubbele garage (ca. 107 m²; met gemetselde borstwering, gecoate betonvloer, bergzolder en twee sectionaaldeuren, waarvan 1 elektrisch).

Extra informatie:
- Verwarming middels houtkachel en middels cv-combiketel Nefit Topline, bouwjaar 2010, eigendom;
- Vloerverwarming gehele begane grond (m.u.v. hal);
- Warmwatervoorziening middels buffervat 800 liter i.c.m. heatpipes;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- 10 zonnepanelen (gelegen op de garage);
- De grond van de percelen F690 (woonhuis) en F1270 (garage) betreffen een archeologisch rijksmonument;
- Beklemrecht €4,54 per jaar;
- Subsidiemogelijkheid "Nij Begun" aan te vragen door koper;
- Akte dient te passeren bij Huitsing & Poort Middelstum.