IJsselstraat 37b

De Rivierenbuurt is - bezien vanuit het stadscentrum van Groningen - de ‘eerste’ woonbuurt ten zuiden van het stadscentrum en hoofdstation. Sterker nog, het grenst zelfs aan het terrein van het hoofdstation. Het markeert daarmee misschien wel des te duidelijker de centrale ligging van de buurt. Het stadscentrum, hoofdstation en diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeftes zijn lopend in een paar minuten te bereiken. Wanneer u geen gebruik maakt van het openbaar vervoer is de nieuwe zuidelijke ringweg in eenzelfde tijdsbestek te bereiken.

De woningvoorraad in de Rivierenbuurt is zeer divers te noemen, met name ook door de grote variëteit aan bouwjaren. Alleen al in de IJsselstraat wisselen voor- en naoorlogse bouw elkaar af. In deze straat is het dat Lagro Ebens een sfeervolle, maar zeer eenvoudige bovenwoning mag verkopen. De laatste bewoners hebben er jarenlang naar tevredenheid gewoond maar in die periode geen vernieuwingen aangebracht. Deze uitdaging mag de nieuwe eigenaar aangaan, waarbij wij een aantal mogelijkheden alvast visueel hebben gemaakt…

De huidige indeling bestaat op de woonverdieping over een woon- en eetkamer met aangrenzend balkon en een kleine, zeer gedateerde keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers, drie in totaal. Ook het gedateerde toilet en dito doucheruimte zijn hier gesitueerd. Een vlizotrap leidt vervolgens naar de bevloerde zolder met mogelijkheden. Het geheel vraagt om een grondige modernisering en verduurzaming, te meer er momenteel geen sprake is van isolatie of centrale verwarming.

Er is opdracht gegeven tot de bouw van een nieuwe fietsenberging in de achtergelegen brandgang. Deze zal bij de juridische levering van het geheel opgeleverd zijn door de aannemer. Gezien de staat van het geheel en de rol van de verkopers worden in de koopakte zogenaamde ‘Uitsluitingsclausules’ opgenomen. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren doch deze is beperkt actief maar kent wel een gemeenschappelijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 40,--.