Wagnerlaan 10

Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning op royaal perceel met garage en zonnige tuin!

Wonen met ruimte, comfort én alle voorzieningen dichtbij? Aan de Wagnerlaan 10 in Hoogezand vindt u deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1968, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 470 m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 124 m² en beschikt over een aangebouwde garage, eigen oprit, vier slaapkamers en een heerlijke besloten achtertuin op het westen.

De woning is in 2019/2020 gerenoveerd en is sindsdien op verschillende punten verder voorzien van moderne en comfortabele voorzieningen. Zo zijn alle kozijnen van het woonhuis uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en liggen er 10 zonnepanelen op het dak.

Ruimte, groen en een centrale ligging
De Wagnerlaan ligt in een ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen. Hier woont u prettig en rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het centrum van Hoogezand ligt op minder dan 500 meter afstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, een bioscoop en het zwembad zijn hierdoor gemakkelijk te bereiken.

Begane grond: Voorentree/hal met toilet en trapopgang; straatgerichte woonkamer met haard; tuingerichte eethoek; gesloten keuken voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron, dubbele oven, gasfornuis en afzuigkap; bijkeuken/achterhal met cv-opstelling, wastafelmeubel en douche; garage
Eerste verdieping: overloop; vier slaapkamers; badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken zolderberging.

Zonnige en besloten tuin
Het perceel van circa 470 m² biedt rondom de woning volop mogelijkheden. De achtertuin is besloten en gelegen op het westen, waardoor u hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.
De combinatie van de ruime kavel, de privacy en de westelijke ligging maakt de tuin tot een aantrekkelijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten.

Energielabel en isolatieplan
Het huidige energielabel is D. Omdat er inmiddels zonnepanelen aanwezig zijn, wordt er een nieuw energielabel opgesteld. Het definitieve nieuwe energielabel wordt uiteraard beschikbaar gesteld zodra dit is vastgesteld. Voor de overige delen van de woning is nog geen aanvullende na-isolatie uitgevoerd. Hiervoor wordt een isolatieplan opgesteld, waarmee inzichtelijk wordt gemaakt welke verdere verduurzamingsmaatregelen mogelijk zijn.

Extra informatie:
- Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing (voordeur wordt nog uitgevoerd in kunststof)
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig;
- Bergzolder tweede verdieping is middels vaste trap bij het woonoppervlak te betrekken;
- Centrum van Hoogezand op minder dan 500 meter;
- Winkels, scholen, sportvoorzieningen, bioscoop en zwembad op korte afstand
- Treinstation Hoogezand-Sappemeer op circa 5 minuten fietsen

Een ruime woning op een royaal perceel, met het centrum én het openbaar vervoer binnen handbereik. Van harte welkom aan de Wagnerlaan 10 in Hoogezand.