Hoofdstraat 48

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige weg in de dorpskern van Nieuwolda. De woning beschikt over twee opritten aan zowel de voor- als achterzijde van het perceel, waardoor parkeren op eigen terrein ruimschoots mogelijk is. Beide opritten leiden elk afzonderlijk naar één van de twee stenen garages en komen ook beide uit in de verrassende L-vormige tuin welke is gesitueerd op het zonnige zuiden. Daar treft u tevens een vrijstaande houten berging met een veranda, welke thans als "mancave" in gebruik is. Het woonhuis heeft 3 slaapkamers, een zolderkamer en heeft daarbij een in 2022 vernieuwde en prachtige moderne keuken. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen, een pelletkachel in de gezellige woonkamer en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich een speeltuintje en op korte veilige loopafstand het Kindcentrum Letterwies.

Nieuwolda is een gemoedelijk dorp in de gemeente Oldambt, bekend om zijn rust, ruimte en landelijke karakter. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool, sportverenigingen en een actief dorpshuis. Daarnaast ligt Nieuwolda aan het Termunterzijldiep, met een jachthaven en uitstekende fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving. De ligging is bovendien gunstig: steden als Winschoten en Delfzijl zijn binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar, terwijl ook de A7 richting Groningen en Duitsland goed toegankelijk is. Hierdoor combineert Nieuwolda de rust van het dorp met de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree/hal (ca. 9 m²) met toilet, kast, meterkast en opgang naar de verdieping, L-vormige woonkamer (ca. 33,5 m²; met pelletkachel), keuken (met 2 modern keukenblokken uit 2022 voorzien van koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuiging) met toegang naar de aangebouwde serre (ca. 15 m²).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met kastruimte en aangrenzend slaapkamer (ca. 5 m²; met vaste kast), slaapkamer (ca. 11 m²; met vaste kast), wasruimte (ca. 2,5 m²), slaapkamer (ca. 8,5 m²; met vaste kasten en toegang naar het balkon), badkamer (ca. 6,5 m²; met whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en toilet) en opgang naar de verdieping.

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken overloop met cv-opstelling en aangrenzende zolderkamer (ca. 15,5 m²).

Buiten:
- Stenen garage (ca. 5,10 m x 3,68 m; met elektrisch bedienbare kanteldeur);
- Stenen garage (ca. 5,25 m x 2,66 m; met kanteldeur);
- Vrijstaande houten berging (ca. 4 m x 3 m; met overkapping (ca. 3,96 m x 1,54 m) thans in gebruik als mancave.

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2008, eigendom;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (achterzijde boven) en houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Keralit gevelbekleding achterzijde;
- Groepenkast vernieuwd;
- Kunststof dakramen geplaatst in de zolderkamer;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van het woonhuis, serre voorzien van screen;
- Lange oprit aan de achterzijde met plek voor 5 auto's.