Ypeylaan 3

Op rustige locatie in Stedum bevindt zich dit uiterst nette woonhuis. In het begin van deze eeuw zijn 2 woningen samengevoegd tot de huidige woning, welke kort geleden is voorzien van een warmtepomp met 14 zonnepanelen wat tezamen met de isolatie heeft geresulteerd in een energielabel van maar liefst A+++. Het geheel is dan ook gasloos en heeft uiterst lage energielasten! Tezamen met het comfort treft u ook nog eens een nieuwe keuken (2023), een moderne badkamer en een avondwoonkamer op de verdieping met een fantastisch uitzicht! Tot slot is de woning levensloopbestendig door een slaapkamer op de begane grond welke ook als woonkamer te gebruiken zou zijn. Het geheel is gelegen op een perceel van 511 m² met de achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten.

Stedum is een sfeervol dorp met een karakteristieke dorpskern, waardoor het voor een deel ook is aangemerkt als Beschermd Dorpsgezicht. Naast deze uiterlijke kenmerken is het dorp ook interessant vanwege haar ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Zo zijn de steden Delfzijl, Appingedam en Groningen allen binnen 20 autominuten te bereiken, waarbij dezelfde plaatsen ook per spoor - vanwege de aanwezigheid van een NS-station in het dorp - te bereiken zijn. Het dorp beschikt over een lagere school gelegen in het Kindcentrum, waar ook een kinderdagverblijf gevestigd is. Op korte afstand van het dorp - tevens één halte verder aan de voornoemde spoorverbinding - bevindt zich het dorp Loppersum, waar alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften aanwezig zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en opgang naar de verdieping, L-vormige woonkeuken (ca. 26 m²; met tuindeuren en keukenblok uit 2023 voorzien van vaatwasser, dubbele oven met inductie koken, afzuigkap en elektrische boiler), aangrenzende slaapkamer (ca. 18 m²; tevens te gebruiken als woonkamer). Tevens vanuit de keuken te bereiken L-vormige bijkeuken (ca. 11 m²; met witgoedaansluitingen en installaties) en aangrenzend toilet, badkamer (ca. 7 m²; met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator) en slaapkamer (ca. 13 m²; met sauna).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 10,5 m²) en avondwoonkamer (ca. 35 m²; met pelletkachel en vaste kastruimte).

Buitenruimte:
- Geïsoleerde houten berging (ca. 20 m²);
- Overkapping achterzijde (3,68 x 6,94).

Extra informatie:
- Verwarming en douchewater middels warmtepomp Toshiba, bouwjaar 2022 i.c.m. buffervat 180 liter;
- Warm water in de keuken middels elektrische boiler;
- Voorzien houten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. 1 raam aan de voorzijde, betreft isolerende beglazing);
- 14 zonnepanelen;
- Energielabel A+++;
- Uiterst lage energielasten;
- Kozijnen buiten geschilderd in 2022 en 2023;
- Keuken gerealiseerd in 2023;
- Badkamer gerealiseerd in 2017;
- SNN subsidie is ontvangen en besteed aan renovatie en verduurzaming van het woonhuis.
- Slaapkamer met sauna