Oude Rijksweg 5

WOONBOERDERIJ l MET EXTRA LAND 1.5 HA l VEEL WOONCOMFORT l UNIEKE PLEK IN HET CENTRUM

In het hart van het sfeervolle typisch Drents brinkdorp Vries ligt deze prachtige woonboerderij uit oorspronkelijk 1879 en recent verbouwd in 2020 en toen helemaal aangepast aan de moderne wooneisen.
De woonboerderij staat op een royaal perceel en heeft verder als uniek pluspunt voor bijvoorbeeld de paardenliefhebber een perceel grasland van ruim 1,5 hectare. Aan de westkant van het perceel ligt een toegangsweg/oprit waardoor toegang tot het de achterzijde van de boerderij goed bereikbaar is.
Verder is er een helemaal nieuwe vrijstaande grote schuur gerealiseerd (2024) die als stallen of stalling voor auto's, camper/caravan e.d. kan dienen.
Het voormalige stookhuisje is geheel verbouwd met voorzieningen zodat het als een extra woonruimte is te gebruiken, hierdoor is het geheel ideaal voor meer generatie wonen.
Alles bij elkaar maakt het de perfecte plek voor wie ruimte, karakter en modern wooncomfort zoekt. Het geheel is levensloopbestendig, waardoor het een toekomstgerichte keuze is voor jong en oud.

Omgeving:
Deze karakteristieke woonboerderij ligt in het sfeervolle dorp Vries, midden in het prachtige Drentse landschap. Vries combineert de rust en ruimte van het platteland met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het dorp heeft een authentieke en gemoedelijke sfeer, met mooie brinkdorpen, uitgestrekte natuurgebieden en tal van wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Assen als Groningen snel bereikbaar, net als de A28 en andere belangrijke uitvalswegen. Hierdoor geniet je van een perfecte balans tussen landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid. In de omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en horecagelegenheden, terwijl het nabijgelegen Nationaal Park Drentsche Aa uitnodigt tot eindeloze recreatiemogelijkheden in de natuur.

Indeling:
Begane grond:
Entree met fraaie authentieke gang, kelder 2 slaapkamers, werkkamer, zij-entree met hal en toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en toilet, bijkeuken, ruime woonkeuken met keuken voorzien van inbouwapparatuur, zeer royale living van circa 144 m2 met leuke vide. Verder een halletje met doorgang naar de inpandige garage.

Verdieping:
Overloop en 2 slaapkamers, dit betreft nog oude niet recent verbouwde ruimte.

Bijgebouwen:
Voormalig stookhuisje met woonruimte, keuken en badkamer en een ruime nieuwgebouwde schuur die voor veel doeleinden geschikt is.

Voorzieningen en bijzonderheden:
- Zorgvuldig verbouwd (2020) en goed onderhouden
- Zonnige tuin rondom
- Heel veel woonruimte
- Fraaie karakteristieke bouw
- Originele authentieke hal
- Zicht vanuit woonkamer over eigen grasland
- Open haard
- Keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur
- Speelse vide in woonkamer
- Ruime inpandige garage
- Voormalig stookhuisje verbouwd tot woonruimte
- Grote vrijstaande schuur voor meerdere doeleinden geschikt
- Cv-installatie (gas) / Vloerverwarming / Dubbele beglazing

DUURZAAM & COMFORTABEL – Voorzien van vloerverwarming, dubbele beglazing en een moderne CV-installatie voor optimaal wooncomfort.

ZEER RUIM & FUNCTIONEEL – Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale living met vide en een ruime woonkeuken biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin of werken aan huis.

MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN – Een volledig gerenoveerd stookhuisje met woonruimte én een gloednieuwe vrijstaande schuur (2024) geschikt als stal, opslag of garage.

LANDELIJK WONEN IN HET CENTRUM – Geniet van rust en ruimte op een perceel van 1,5 hectare, perfect voor paardenliefhebbers of natuurliefhebbers. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over uw eigen grasland!

CHARME & MODERN GEMAK – De karakteristieke bouw, originele authentieke hal en open haard geven sfeer, terwijl o.a. de moderne keuken en badkamer zorgen voor hedendaags wooncomfort.

LEVENLOOPBESTENDIG & MULTIGENERATIE-WONEN – Dankzij de extra woonruimte in het voormalige stookhuisje is deze woning ideaal voor dubbele bewoning of mantelzorg.

Vraagprijs: € 1.495.000,- kosten koper.

Aanvaardingsdatum in overleg.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Plan dan snel uw bezichtiging.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.