Dorpsstraat 109

In het prachtige "Westerwolde" treft u in Vriescheloo aan de Dorpsstraat 109 deze fraaie statige en goed onderhouden boerderij met royale achtergelegen schuur en inpandige dubbele garage, welke tezamen thans gelegen zijn op een perceel van ca. 0,68 ha. Er bestaat de mogelijkheid om ca. 0,6 ha agrarische grond aan de achterzijde en zijkant bij te kopen, waardoor het geheel uitstekend geschikt zou zijn voor een paardenliefhebber. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft u een fantastisch weids uitzicht. Het ruime woonhuis biedt 5 slaapkamers en is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren. Het woonhuis vergt op sommige punten aanpassingen en modernisering, de ruimtes bieden daartoe vele mogelijkheden. Het biedt duidelijk perspectief om goed en sfeervol te wonen op een prachtige locatie en is daarmee zeker uw bezichtiging waard!!

Indeling:

Begane grond:
Royale entree met toilet en opgang naar de verdieping, woonkamer met middels suitedeuren gescheiden eetkamer (totaal ca. 45 m²), keuken met eenvoudig keukenblok en toegang naar de kelder (ca. 35 m²; met cv-opstelling), vanuit de keuken en eetkamer te bereiken gang met zij-entree en toegang naar de stal- en schuurruimtes.

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 16 m²; met opgang naar de zolder), slaapkamer (ca. 17 m²; met vaste kastruimtes), slaapkamer (ca. 13 m²; met vaste kastruimtes), slaapkamer (ca. 8,5 m²; met wastafel en toegang naar het balkon van ca. 5 m²), badkamer (ca. 5 m²; met douche-/ligbadcombinatie en wastafel) en slaapkamer (ca. 6 m²; met wastafel en vaste kast).

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken open zolderruimte (ca. 64 m²).

Extra informatie:
- TERUGKOOPRECHT van ca. 0,6 ha van het aangrenzende perceel N1334 TOT 31-12-2024! Het eventueel terug te kopen deel is niet in de vraagprijs meegenomen. (meer informatie via ons kantoor);
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Nefit Topline, bouwjaar 2010, eigendom;
- Voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing;
- De clausule 'as is, where is...' is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle gebreken;
- In voorontwerp van het nieuwe omgevingsplan is het pand opgenomen als karakteristiek object;
- Bestemming betreft AGRARISCH GEBIED MET EEN GESLOTEN LANDSCHAP. Voor financiering van deze bestemming zijn aanvullende voorwaarden van toepassing.