Oosterstraat 39

Verrassend ruime vrijstaande woning in het dorpscentrum van Warffum. ?

De huidige bewoners hebben hier ruim anderhalf jaar met veel plezier gewoond. Ze gaan dit najaar verhuizen naar een nieuwbouwwoning en bieden daarom deze woning te koop aan.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen. Door de zonnepanelen en de aanwezige pelletkachel zijn de energielasten laag. De badkamer en de begane grond zijn grotendeels voorzien van vloerverwarming. Het toilet en de badkamer zijn kortgeleden vernieuwd, ook is airconditioning geïnstalleerd in de kamer en op een van de slaapkamers.
Het huis is gelegen op een onderhoudsarm perceel van 124 m² met een kleine tuin op het noordwesten.

Warffum is een wierdedorp in het Waddenkustgebied van Noord-Groningen, een van de oudste cultuurlandschappen van Europa, dat de status van Werelderfgoed van de Unesco heeft gekregen. Het dorp is één van de belangrijke kerndorpen binnen de nieuwe gemeente Het Hogeland en beschikt over een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Dit voorzieningenniveau bestaat onder meer uit een aantal winkels en zaken voor de dagelijkse en bredere behoeften, diverse onderwijs- en zorginstellingen waaronder basis- en voortgezet onderwijs (twee basisscholen, een havo-vwo school, kinder- en naschoolse opvang en een gezondheidscentrum). Het dorp heeft diverse horecavoorzieningen en een NS-station met een halfuur verbinding richting de Eemshaven en de stad Groningen. Binnen een half uur ben je in het centrum van de stad Groningen. Met de auto is de stad Groningen binnen twintig autominuten te bereiken.
Naast deze functionele voorzieningen kennen velen het dorp Warffum ook van het Openluchtmuseum Het Hogeland en het jaarlijks drukbezochte en wereldbekende folkloristische dansfestival Op Roakeldais. Een groot deel van het museum maakt - op de top van de wierde - onderdeel uit van de Warffumer dorpskern.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met trapkast, meterkast, toilet (2020) en opgang naar de verdieping, lichte woonkamer (ca. 23 m²; met pelletkachel en zicht op de naast de woning gelegen tuin), woonkeuken (ca. 14 m²; met gedeeltelijk vloerverwarming en hoekopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse apparatuur), bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur.

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met kastruimte en aangrenzend 2 royale slaapkamers (ca. 16 m² en ca. 14 m²) en badkamer (2020; ca. 6 m²; voorzien van wastafelmeubel met kom, inloopdouche, toilet en vloerverwarming).

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Informatie:
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Nefit Trend Line, bouwjaar 2023, eigendom;
- Vloerverwarming begane grond (muv verhoging keuken) en in de badkamer;
- Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer (2022);
- Betonvloer begane grond gestort in 2020;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2020;
- Kunststof dakraam geplaatst in 2020;
- Elektrische en handmatige rolluiken boven;
- Pelletkachel in de woonkamer;
- Energielasten ca. €60,-/maand;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Woonhuis heeft thans 2 slaapkamers, maar dit zou relatief eenvoudig in 3 slaapkamers kunnen worden veranderd;
- SNN subsidie €10.000,- is volledig besteed aan renovatie van het woonhuis.

V