Julianaweg 4

Deze authentieke en royale twee-onder-één kapwoning is gelegen op één van de fraaiste locaties van de stad Appingedam. Het betreft een ruim bemeten en licht woonhuis met maar liefst 160 m² woonoppervlakte en welke is voorzien van 5 slaapkamers! Aan de voorzijde heeft de woning een diepe oprit met voldoende plek voor minimaal 4 auto's, waarbij voornoemde oprit leidt naar een aangebouwde houten garage. Aan de achterzijde van de woning treft u een uiterst diepe achtertuin van ca. 23 meter diep, welke is gesitueerd op het zuiden. Aldaar treft u achter op het perceel zelfs nog een authentiek tbc-huisje. Het geheel is gelegen op een perceel van 470 m², waarbij de achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De woning vergt op sommige punten aanpassingen en modernisering, waarbij de ruimtes daartoe vele mogelijkheden bieden. Het biedt duidelijk perspectief om goed en sfeervol te wonen op een prachtige locatie en is daarmee zeker uw bezichtiging waard!!

De Julianaweg 4 is gelegen op loopafstand van het middeleeuwse stadscentrum van Appingedam en het winkelcentrum Overdiep. Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen (waaronder een hypermodern en recent opgeleverde scholencampus), een gevarieerd winkelaanbod, zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, een rijk verenigingsleven, prima wegverbindingen en openbaar vervoer (zowel trein als bus).

NB: Voor de presentatie zijn twee artist impressions opgemaakt ter illustratie van hoe het woonhuis er uit zou kunnen zien na een renovatie. Deze artist impressions zijn enkel ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 37 m²; met parketvloer en tuindeur) en aangrenzende kantoorruimte (ca. 6,5 m²). Tevens vanuit de hal te bereiken dichte keuken (ca. 9 m²) met eenvoudig keukenblok en toegang naar de royale kelder (ca. 7 m²). Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken (ca. 7 m²; met stookruimte) en doorgang naar de aangebouwde houten garage (ca. 14 m²).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop opgang naar de zolderverdieping en aangrenzend slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 15,5 m² met vaste kastruimte), slaapkamer (ca. 14 m²; met toegang naar het balkon en vaste kastruimte) en badkamer (ca. 4,5 m²; met douchecabine, wastafelmeubel en toilet).

Zolder:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 13 m²) met aangrenzend zolderkamer (ca. 10 m²) en slaapkamer (ca. 8,5 m²).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Nefit, bouwjaar 2016, eigendom;
- Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- Ramen deels voorzien van elektrische rolluiken;
- SNN subsidie Verduurzaming en Verbetering van €17.000,- is aangevraagd en besteed;
- Voor de koper mogelijk per 2 september 2025 beschikbaar de isolatiesubsidie tot €40.000,- van "Nij Begun";
- Het woonhuis wordt niet verkocht door de eigenaar/gebruiker. De clausule 'as is, where is...'is van toepassing. Dat houdt in dat de Koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert en de Verkoper vrijwaart van alle eventuele gebreken.