Westersingel 58

Wat een heerlijk woonhuis... En ook nog op eens op gewilde locatie nabij het sfeervolle centrum van Appingedam bevindt zich deze fraaie 2^1 kapwoning aan de Westersingel 58. Door de hoge gootlijn zijn er op de verdieping zeer praktische ruimtes zijn ontstaan, wat resulteert in 3 uitstekende slaapkamers met vaste kastruimte. Tevens bestaat er de mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te realiseren, waardoor een 4e royale slaapkamer gecreëerd kan worden. De woning is verder nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing en tevens zijn de fraaie keuken en badkamer enkele jaren geleden geheel vernieuwd. Het geheel staat tezamen met een vrijstaande stenen berging en garage met carport op een kavel van 526 m², waarbij u ook nog eens kunt genieten in een ruim bemeten tuin met veel privacy! Kortom een heerlijke gezinswoning, welke absoluut uw bezichtiging waard is!

De Westersingel 58 is gelegen op loopafstand van het middeleeuwse stadscentrum van Appingedam en het winkelcentrum Overdiep. Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen (waaronder een hypermodern en recent opgeleverde scholencampus), een gevarieerd winkelaanbod, zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, een rijk verenigingsleven, prima wegverbindingen en openbaar vervoer (zowel trein als bus).

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, toegang naar de kelder (ca. 11 m²; met groepenkast) en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 32,5 m²; met tuindeur) en half open keuken (ca. 8 m²; met achterdeur en landelijke hoekopstelling uit 2020 voorzien van koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap (met filter), vaatwasser en oven).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 9 m²; met vaste kast), slaapkamer (ca. 14 m²; met vaste kasten en balkon), wasruimte met witgoedaansluiting, slaapkamer (ca. 13,5 m²; met vaste kasten en balkon) en badkamer (ca. 9 m²; vernieuwd in 2023 en met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vaste kast).

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken zolderruimte (ca. 25 m²; met cv-opstelling).

Buitenruimte:
- Vrijstaande garage (4,56 m x 3,04 m) met aangebouwde carport (5,04 m x 3,45 m);
- Vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²) met aangebouwde overkapping (3,28 m x 1,62 m);
- Royale tuin met meerdere zitjes en veel privacy.

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Remeha Calenta, bouwjaar 2015, eigendom;
- Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing (2020 en 2022);
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Badkamer vernieuwd in 2023;
- Vloerisolatie toegepast in 2019;
- Er is nog een versterking van de kap van de woning, die zogenaamde koppelkansen biedt voor de nieuwe bewoner. Bijvoorbeeld op eigen kosten een dakkapel en de aanstaande isolatie- en ventilatievergoeding tot maximaal € 40.000,-. Tijdens de bezichtiging zal dit nader worden toegelicht.