Vlamoven 95

Geen zin in klussen en dus op zoek naar een instapklare gezinswoning? Neem dan eens een kijkje aan de Vlamoven 95 in Delfzijl!! Het gehele woonhuis is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken en nieuwe badkamer, volledig voorzien van kunststof kozijnen, kunststof deuren en een uitstekende isolatie. Dit heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel en uiteraard daarbij behorende lage energielasten! Niet alleen binnen, maar ook buiten is de nodige aandacht besteed. In 2025 is de tuin volledig vernieuwd en onderhoudsarm gemaakt. Het is dus voornamelijk genieten i.p.v. werken in de achtertuin, welke is gesitueerd op het zonnige zuidoosten.

De Vlamoven maakt onderdeel uit van de wijk West II, een wijk die zelf zeer centraal binnen de havenstad Delfzijl is gelegen. De woonwijk is in de jaren zeventig van de vorige eeuw - als een nieuwe uitbreidingswijk - gerealiseerd die we "anno nu" ook wel kennen als de Steenbakkersbuurt. De wijk kent een overzichtelijke opbouw en structuur en beschikt over een grote verscheidenheid aan woningtypes in overwegend de koopsector. In de directe nabijheid zijn een lagere school, een Gezondheidscentrum, Kinderopvang, NS-station - met verbinding naar de steden Groningen en Delfzijl - en Winkelcentrum Jachtlaan gesitueerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en opgang naar de verdieping, open keuken (ca. 14 m²; met hoekopstelling uit 2024 voorzien van koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap) en woonkamer (ca. 25,5 m²) met schuifpui.

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 13 m²; met vaste kastruimte), stookruimte, slaapkamer (ca. 11,5 m²), slaapkamer (ca. 7,5 m²; met witgoedaansluitingen), toilet en badkamer (ca. 5,5: vernieuwd in 2024 en met ligbad inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator).

Buiten:
Aangebouwde stenen berging (ca. 8 m²).

Extra informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels hybride warmtepomp Vaillant, bouwjaar 2022, eigendom;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing;
- Lage energielasten en uitstekend energielabel A+;
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2024;
- Tuin gemoderniseerd in voorjaar 2025;
- Plat dak in 2011 vervangen en geïsoleerd;
- 12 zonnepanelen (365 Wp/stuk);
- Groepenkast vernieuwd in 2022, alle elektra in 2024 vernieuwd.