Ulbrandahof 45

Deze vrijstaande woning is gelegen op een fraaie locatie in de woonwijk "Ulbranda" en heeft een royale garage, een gerenoveerde keuken (2023) en een vernieuwde badkamer (2020). Door een goede isolatie en 23 zonnepanelen heeft het woonhuis een energielabel A, wat resulteert in opmerkelijk lage energielasten. Het geheel is gelegen op een zonnige kavel van 677 m² met de achtertuin gesitueerd op het zuidwesten.

Vlakbij de woning liggen fiets- en wandelpaden voor mooie routes door de omgeving. Voorzieningen zoals het gezondheidscentrum, sportcomplex, scholen, supermarkten en diverse winkels en horecagelegenheden zijn op loop- en fietsafstand van de woning makkelijk te bereiken. Uithuizen kenmerkt zich verder door uitstekende voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer door o.a. de aanwezigheid van een NS-station met goede verbinding tussen de stad Groningen en de Eemshaven.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping, L-vormige woonkamer (ca. 47,5 m²), half open keuken (ca. 5 m²; met U-opstelling voorzien van koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap), aangrenzende bijkeuken (ca. 4 m²; met witgoedaansluitingen en achterdeur) en doorgang naar de aangebouwde garage (ca. 30 m²; met elektrische sectionaaldeur).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend technische ruimte, slaapkamer (ca. 12,5 m²; met vaste kastruimtes), badkamer (ca. 5 m²; vernieuwd in 2020 en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en extra toilet), slaapkamer (ca. 6 m²; met aangrenzend balkon) en slaapkamer (ca. 6 m²).

Zolder:
Middels vlizotrap te bereiken bergruimte.

Informatie:
- Verwarming middels heteluchtinstallatie Brink (2018);
- Warmwatervoorziening middels cv-combiketel Brink (2018);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR-glas;
- Energielasten €75,- per maand;
- Badkamer vernieuwd in 2020;
- Keuken deels gerenoveerd in 2023;
- Kunststof goten en gevelbekleding;
- Voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen;
- Garage met elektrische sectionaaldeur (2022);
- Overkapping (5,11 x 4,88) aan de achterzijde met zonnescherm;
- Vrijstaande houten berging (3,87 x 3,88).